Cách tính tiền điện nhà trọ theo Thông tư 60/2025

Nguyên tắc: không thu vượt hóa đơn EVN

Theo Thông tư 60/2025/TT-BCT của Bộ Công Thương (hiệu lực 02/12/2025), khi chủ nhà mua điện của EVN rồi bán lại cho người thuê trọ, tổng số tiền điện thu của người thuê trong kỳ không được vượt số tiền trên hóa đơn EVN của công tơ tổng. Thu vượt có thể bị phạt 20–30 triệu đồng (Nghị định 133/2026, theo tìm hiểu của nhóm phát triển).

Nói cách khác: tiền điện không còn là nguồn lãi. Chủ trọ chỉ thu lại đúng phần mình đã trả cho EVN, chia cho các phòng theo lượng dùng.

Đơn giá: bình quân hoặc bậc thang

Có hai cách chia hợp lý, đều không vượt hóa đơn EVN:

1. Đơn giá bình quân = tiền hóa đơn EVN ÷ tổng số kWh của công tơ tổng. Mỗi phòng trả (số kWh của phòng) × (đơn giá bình quân). Dễ hiểu, dễ kiểm tra.
2. Bậc thang theo định mức: mỗi phòng (hoặc mỗi 4 người, tính như một hộ) được tính theo 6 bậc giá điện sinh hoạt. Bảng giá áp dụng từ 10/05/2025: bậc 1 (0–50 kWh) 1.984 đ, bậc 2 (51–100) 2.050 đ, bậc 3 (101–200) 2.380 đ, bậc 4 (201–300) 2.998 đ, bậc 5 (301–400) 3.350 đ, bậc 6 (từ 401) 3.460 đ/kWh (chưa gồm VAT). Phòng dùng ít trả rẻ hơn.

Đơn giá cho mọi kWh không nên vượt giá bậc cao nhất của điện sinh hoạt (3.460 đ/kWh theo bảng trên).

Ví dụ

Khu trọ 10 phòng, tháng 10: công tơ tổng chạy 3.000 kWh, hóa đơn EVN 7.950.000 đ. Đơn giá bình quân = 7.950.000 ÷ 3.000 = 2.650 đ/kWh.

• Phòng A01 dùng 120 kWh → 120 × 2.650 = 318.000 đ.
• Cả 10 phòng cộng lại dùng 2.850 kWh → thu 7.552.500 đ, không vượt 7.950.000 đ.
• 150 kWh chênh lệch (3.000 − 2.850) là hao hụt và điện dùng chung. Phần này không được cộng vào đơn giá của các phòng.

Điện dùng chung và hao hụt

Bơm nước, đèn hành lang, camera, cổng tự động… là chi phí vận hành. Cách làm đúng là thu bằng một khoản phí cố định riêng ghi rõ trong hợp đồng (ví dụ "phí điện chung 30.000 đ/phòng/tháng"), không trộn vào giá kWh. Hao hụt trên dây dẫn do chủ nhà chịu, hoặc nằm trong phí dịch vụ đã thỏa thuận.

Mỗi tháng nên làm

1. Ghi chỉ số công tơ của từng phòng cùng ngày với chỉ số công tơ tổng.
2. Nhập số kWh và số tiền trên hóa đơn EVN của khu nhà.
3. Kiểm tra: tổng tiền điện thu của các phòng ≤ hóa đơn EVN. Nếu vượt, giảm đơn giá trước khi gửi hóa đơn.
4. Lưu hóa đơn EVN và bảng chỉ số để đối chiếu khi người thuê hỏi.

Phần mềm quản lý nhà trọ miễn phí làm sẵn các bước này: nhập chỉ số trên điện thoại, tính theo đơn giá hoặc bậc thang, so với hóa đơn EVN và cảnh báo khi thu vượt.